Zugang
Jedes Projekt wird zuerst im Club angeboten. Was nicht im Club gezeichnet ist, geht nicht nach aussen — es wird kleiner geschnitten oder bleibt.
Auf Einladung
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Investors Club · Kapstadt
Warum Investoren
auf Kapstadt setzen
Wohnbauentwicklung am Atlantic Seaboard — verkauft, bevor gebaut wird. Für eine geschlossene Zahl von Beteiligten.
Ausgewählter InvestorenkreisExklusiver Zugang zu EntwicklungenPrime-Lagen am Atlantic Seaboard
Kap Maison · Fresnaye, Kapstadt
Manifest
Eine kleine Zahl, die sich kennt.
Das ist die ganze Struktur.
Der Investors Club der Kaphaus Group ist kein Fonds und keine Plattform. Er ist eine geschlossene Investorengemeinschaft: eine überschaubare Zahl von Menschen, die an denselben Projekten beteiligt sind — und die wissen, wer sonst noch dabei ist.
Wir wählen nach Haltung, nicht nach Volumen. Keine anonymen Kleininvestoren, keine wechselnden Gesellschafter, niemand, den man erst bei der Auszahlung kennenlernt. Wer dabei ist, bringt mit, was sich nicht kaufen lässt: Leidenschaft für Kapstadt und die Geduld, die gute Architektur braucht.
PW
Paul Leonard Walter
Gründer, Kaphaus Group
70 %vor Baustart verkauftStartbedingung, nicht Ziel
96 %der Baukosten gedecktdurch den Vorverkauf
ca. 1.40×Multiple auf Eigenkapitalvor Steuern des Investors
ca. 18 %annualisiert p. a.bei 24 Monaten Laufzeit
Alle Kennzahlen stammen aus dem Beispielprojekt Kap Maison. Für Kap Maison zeichnen wir kein Kapital — die nächsten Projekte folgen demselben Modell. Die Rendite hängt vom jeweiligen Projekt ab und wird sich in diesem Rahmen bewegen.
Der Club
Was Mitglieder bekommen
Drei Dinge, die kein Exposé ersetzt.
Einblick
Sie sehen die Kalkulation, nicht die Zusammenfassung. Annahmen, Kostenpositionen, Verkaufsquoten — offen, damit Sie rechnen können.
Nähe
Zugang zu kuratierten Anlässen: Baustellenbegehungen in Kapstadt, Abende mit dem Bauteam, jährliche Treffen und Investoren-Events. Wer die Projekte an ihrem Ort gesehen hat, investiert anders.
Der Ort
Kapstadt ist kein Markt.
Es ist eine Lage.
Zwischen Tafelberg und Atlantik bleibt kein Platz. Auf dem Streifen von Sea Point bis Camps Bay lässt sich nicht nachverdichten: Der Hang ist steil, die Bauhöhe gedeckelt, die Nachbarschaft geschützt. Was steht, steht — und was neu entsteht, konkurriert mit fast nichts.
Die Nachfrage kommt von aussen. Internationale Käufer, Zweitwohnsitze, Kapital, das einen stabilen Rechtsrahmen sucht. In Fresnaye wurde seit Jahren kein vergleichbares Grundstück gehandelt.
Der Weg
Von der Zeichnung
zur Auszahlung
Sechs Schritte. Rund 24 Monate. Jeder Schritt mit dem, was in diesem Moment mit Ihrem Kapital geschieht.
-
M0
Zeichnung
Sie zeichnen Eigenkapital an der Projektgesellschaft.
100 % gezeichnet -
M1–4
Grundstück
Kauf, Baurecht, Machbarkeit, Ausführungsplanung.
im Grundstück gebunden -
M3–9
Verkaufsstart
Vermarktung vor dem ersten Bagger. Ziel: 70 %.
Mittelrückfluss beginnt -
M9–21
Bau
Zwölf Monate Ausführung, Kostenkontrolle extern.
maximale Bindung -
M21–23
Übergabe
Abnahme und Übergabe an die Eigentümer.
Erlöse werden fällig -
M24
Auszahlung
Verkauf der Resteinheiten, Abrechnung, Verteilung.
Kapital zurück + Gewinn
Die Bilder
Kap Maison,
wie es wird
Vierzehn Wohnungen auf vier Ebenen. 55 bis 163 Quadratmeter, jede mit Aussenraum. Fertigstellung Q3 2027.
Das Beispiel
Kap Maison
Fresnaye, Kapstadt. Vierzehn Einheiten, vier Ebenen, Blick von Lion's Head bis zum Atlantik.
- Verkaufswert inkl. MwSt.
- R 114.0 Mio.
- Gesamtkosten exkl. MwSt.
- R 83.7 Mio.
- Gewinn nach Steuern
- R 9.5 Mio.
- Investorenkapital
- R 19.2 Mio.
- Vorverkauf
- 70 % vor Baustart
- Fertigstellung
- Q3 2027
- Verkauf
- Launchbase
- Architektur
- HHH Architects
Zahlen aus der Projektkalkulation vom 22. Oktober 2026.
Selbst gezeichnet
Zuerst mit eigenem Geld.
Kap Maison ist vollständig von den drei Gründern gezeichnet — Marc, Leo und Paul haben das Pilotprojekt aus eigenen Mitteln finanziert und entwickelt: Grundstück, Machbarkeit, Baubewilligung, Bau. Das war der Nachweis, den wir selbst führen wollten, bevor wir das Modell öffnen. Genau das tun wir jetzt: Die nächsten Projekte werden für Investoren geöffnet, die an ähnlichen Entwicklungen beteiligt sein wollen.
3Gründerzeichnen das Pilotprojekt vollständig
100 %eigenfinanziertkein externes Kapital im Pilotprojekt
14EinheitenKap Maison, im Bau
Die Rechnung
Was aus
100'000 CHF wird
Aus 100'000 CHF werden nach 24 Monaten rund 142'000 — ein Multiple von ca. 1.40× und rund 18 % pro Jahr.
Ihre Seite, pro 100'000 CHF
Was Kaphaus erhält
Beispielprojekt Kap Maison, Kalkulation vom 22. Oktober 2026, anteilig gerechnet: Kapital bei Zeichnung voll einbezahlt, eine Auszahlung bei Exit, bevorzugte Rendite einfach und nicht garantiert, Carry 20 % über der Hürde. Beträge in Rand, ungehedgt, vor Steuern. Für Kap Maison wird kein Kapital gezeichnet. Die Kennzahlen sind konservativ auf ca. 1.40× und ca. 18 % p. a. gerundet; das Modell ergibt 1.43× und 19.4 %.
Offen gesagt
Was schiefgehen kann
Eine Beteiligung ist unternehmerisch. Wer das Gegenteil behauptet, verkauft etwas anderes.
Nachfrage
70 % vor Baustart verkauft; ohne diese Quote kein Baustart.
Preise
Puffer bis −27 % Verkaufspreis, dann erst null.
Kosten
Fixierte Gewerke, externe Kontrolle; +10 % kosten Marge.
Zeit
Verzögerung kostet Zeit, nicht Substanz — der Erlös ist gesichert.
Währung
Erlös in Rand, für CHF- und EUR-Investoren ungehedgt.
Bindung
Bis zum Verkauf gebunden, kein Zweitmarkt, keine Rückgabe.
Die Gründer
Paul Leonard Walter
Gründer und Gesellschafter, Kaphaus Group · Managing Director, Cullinan Capital AG
Dritte Generation im Immobilienbereich, vier Jahre im Investmentteam der Corestate Capital Group, seit 2021 eigene Entwicklungen in Potsdam und in der Schweiz. Auf Kap Maison verantwortet er den Investment Case, die Finanzierungsstruktur und die Spezifikation.
- GSS ONE und GSS TWO, Potsdam
- €55.5 Mio.
- AURUM und Alpinum, CH
- ca. €21 Mio.
- Quelle Areal, Corestate
- €450 Mio. +
BSc International Business, EBS Oestrich-Winkel · MSc Real Estate Development, IE Madrid
Das Bauteam
Wer es baut
Architektur, Ingenieurwesen, Kosten, Vermessung, Recht und Verkauf liegen bei denselben Partnern — über alle Projekte.
HHH Architects
Architektur
Sutherlands
Ingenieurwesen
Multi QS
Kostenkontrolle
M. Jakins
Vermessung
Harmse Kriel
Recht
Launchbase
Verkauf
Die Einladung
Sie können
dem Club beitreten.
Wir sprechen mit jedem persönlich, bevor er dabei ist. Nicht als Prüfung, sondern weil eine geschlossene Zahl nur funktioniert, wenn man sich kennt. Schreiben Sie uns ein paar Zeilen — wir melden uns.
Auf Einladung · Zürich und Kapstadt